Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje (UO UNO) BiH, je s velikim zakašnjenjem u odnosu na prvobitne rokove, usvojio dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV) što je bio posljednji preduvjet za povrat tog poreza stanovnicima BiH prilikom kupovine prve nekretnine.
Pravo na povrat PDV-a, uz ispunjene uvjete i zahtjev, imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u BiH prilikom kupovine prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta i/ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na području BiH, odnosno prvi stan čiji promet podliježe obvezi obračuna i plaćanja PDV- a.
Površina
To pravo kupac prvog stana može ostvariti za površinu do 40 kvadratnih metara, a ako se odluči da pravo koristi i za članove njegovog obiteljskog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadrata po članu.
– Ukoliko kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju ima pravo na povrat PDV-a, u tom slučaju pravo na povrat PDV-a može ostvariti srazmjerno do iznosa PDV-a koji odgovara površini stana za koju kupovinu ispunjava uvjete, u skladu s obračunskim vrijednostima – piše u Pravilniku koji je usvojio UO UNO BiH.
Uvjeti
Propisani su i uvjeti pod kojima kupac prvog stana može ostvariti pravo na povrat PDV -a.
Prvi uvjeti govori da je to moguće ako u periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu dopuna Zakona o PDV iz 2025. do dana podnošenja zahtjeva nije imao u vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan u BiH, uključujući stanove koji su označeni kao apartmani i slično.
Drugi uvjet je da je prodavač stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UNO kao sastavni dio mjesečnih obaveza u skladu sa Zakonom o PDV-u.
– Zatim da je do trenutka podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana s uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavaču stana uplatom na transakcijski račun prodavača ili na odgovarajuće druge račune ako se stan prodaje pod drugim okolnostima kao što su prodaja stana u izvršnom postupku kada se uplata postignute kupoprodajne cijene stana s PDV u cijelosti ili djelomično može vršiti uplatom na odgovarajuće račune drugih osoba i slično – piše u aktu UNO.
Još jedan od uvjeta jeste da član njegovog obiteljskog domaćinstva nema ili nije imao u vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na području BiH u razdoblju od 10 godina prije stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o PDV do dana podnošenja zahtjeva i to samo kada kupac prvog stana odluči da to pravo koristi,
Ako je, kako je precizirano, kupovina prvog stana izvršena zajednički od strane dvije ili više fizičkih osoba, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca na površinu iz stava (2) ovog člana, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi obiteljskog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uvjeta.
Dokumentacija
Zahtjev za povrat PDV-a se podnosi na posebnom obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, uz koji se dostavlja i dokumentacija u formi originala ili ovjerene kopije.
izvod iz matične knjige rođenih i dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ako je zaključio brak koji nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih
uvjerenje o državljanstvu
dokaz o prebivalištu
notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana
poreznu fakturu prodavača stana koji je predmet kupoprodaje na kojoj je iskazan PDV
dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana s PDV u potpunosti isplaćena uplatom na transakcijski račun prodavača
uvjerenje poreznih tijela entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac prvog stana u razdoblju od 10 godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o PDV do dana podnošenja zahtjeva nije vršio prijenos prava svojine nekretnina iz Pravilnika (za oba supružnika)
uvjerenja tijela nadležnog za imovinsko pravne odnose izdano po mjestu prebivališta, kojim se dokazuje da kupac prvog stana trenutno, osim stana koji je predmet povrata PDV, nema u posjedu, vlasništvu ili suvlasništvu i u zajedničkom vlasništvu nekretnine iz Pravilnika (za supružnike)
dokaz da je prvi stan za koji se traži povrat PDV-a prijavljen odnosno evidentiran u službenim evidencijama
izjava kupca stana s ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da kupuje prvi stan dana na Obrascu IKPS – Izjava kupca prvog stana, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
izjavu o članovima domaćinstva ovjerenu od strane nadležnog tijela
potvrdu s bankovnim računom kupca prvog stana ili ugovor o otvaranju važećeg računa kod banke na koji će UNO izvršiti povrat PDV-a,
izjava kupca stana s ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da je suglasan s obradom osobnih podataka za potrebe postupka i evidencije na Obrascu ISLP – Obrazac izjava o suglasnosti za obradu osobnih podataka, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio
Dio dokumenata bit će potrebno dostaviti za svakog od članova obiteljskog domaćinstva za kojeg se traži povrat kupac prvog stana.
Tko nema pravo na povrat?
Pravo na povrat PDV ne može ostvariti osoba koja je kao kupac prvog stana ranije ostvarila pravo na povrat PDV-a te ono na ime kojeg je, kao člana obiteljskog domaćinstva, kupac prvog stana ostvario povrat PDV s tim da isti može ostvariti pravo na povrat pri kupovini prvog stana u površini i iznosu umanjenom za već iskorišteno pravo.
– To pravo nema osoba koje ne ispunjava neki od uvjeta propisanih te za kojeg bi se utvrdilo da na prevarnim radnjama ili protuzakonitim poslovima zasniva svoj zahtjev za povrat PDV kod kupovine stana – piše u Pravilniku, uz opasku da pravo na povrat PDV-a nije prenosivo i ne može se naslijediti.
– Izuzetno, pravo na povrat se može naslijediti samo ukoliko je kupac stana zahtjev za povrat PDV-a prema UNO podnio prije nastupanja njegove smrti, u kojem slučaju se pravo prenosi na nasljednike suglasno građanskim propisima koji reguliraju materiju nasljeđivanja i isti su solidarno odgovorni u slučaju naknadnog obračuna i naplate PDV koji je bio predmet povrata – propisano je aktom koji je usvojen u UO UNO BiH.
Procedura
Zahtjev za povrat poreza podnosi se nadležnoj organizacijskoj jedinici UNO u regionalnom centru, prema sjedištu prodavača stana.
-Organizacijska jedinica, nakon provedenog postupka provjere ispunjenosti uvjeta za ostvarivanje prava na povrat PDV-a, rješenjem odlučuje o zahtjevu u roku od šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva, propisano je Pravilnikom.
Osoba kojoj je odobren povrat PDV po osnovu kupovine prvog stana, ne može otuđiti nabavljeni stan prije isteka roka od 5 godina računajući od dana kada mu je rješenje kojim je odobren povrat uručeno i ovo ograničenje će se, kako je precizirano, evidentirati kod tijela nadležnog za imovinsko – pravne odnose.
U suprotnom, bit će dužan platiti PDV uvećan za pripadajući iznos kamate koja se redovno računa na iznose neizravnih poreza.
Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a, prenosi Večernji list.
Objava Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH: Evo koja vam je dokumentacija potrebna i tko nema pravo na povrat pojavila se prvi puta na Tomislav City.
